市场一旦低迷，即使是在福田南山的楼盘也难逃销售的困境。开发商的营销策略也对此起到了重要影响，早期开盘定价过高，导致后续降价引起购房者的不满和抵触。理应来说，具备良好景观的房产应当具备较强的市场售卖能力，但尴尬的是，该开发商在开盘时设定了每平方米11万元的均价，试图引爆市场，却不料遭遇滑铁卢，至今两年过去，去化率仍未突破50%。此楼盘位于南头片区，而近年来，该区域内新盘如雨后春笋般涌现，包括同乐公馆、卓越珑秀、乐源雅居以及中海云启源境等多个项目。这些项目大多已基本销售完毕，进入尾盘阶段，其定价策略更容易被本区域的购房者所接受，开盘时便已有较快的去化速度。
相比之下，天源华府的售价也下调至85折，90平米的三房总价起步为787万元，与周边新房相比，尤其是中海云启源境，价格显得相对昂贵。尽管近期各类购房福利出现，成交依旧不理想，前来看房的潜在买家寥寥无几。周边二手房的供应量也相当可观，前海东岸和豪方天际等热门小区成交量较高，且以小户型为主，售价并不高。例如，前海东岸开发商的尾盘小户型也仅需200多万元。南头片区本身在南山的配套设施上并未展现出显著优势，主要依赖于低价吸引购房者，但若房屋面积过大或单价过高，购房者自然难以承受。因此，天源华府因为前期定价未能深入市场，如今在新房供应增多的情况下，要想重新推盘以此价格进行销售，显得格外困难。两年过去，如今已经成为现房，却仍未能清盘，这一现实尤其让人深感无奈。
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